Rénovation · 2020-2021 · Caen, quartier Saint-Jean
On vous dit d'abattre une cloison.
J'en ai monté une.
Le 2 pièces est devenu un 3 pièces. Au mesurage, j'ai perdu un mètre carré, et personne n'habite un mètre carré.
Voici comment on décide ça avant de le construire, ce que ça coûte vraiment en surface, et les 2 erreurs que j'ai trouvées dans les devis rien qu'en les recopiant.
Avant
Aprèsm² en 2 pièces, au mesurage réglementaire de l'acte d'achat.
m² en 3 pièces, au mesurage d'après travaux. Même méthode, même métier.
Erreurs trouvées dans 5 devis, uniquement en les recopiant dans un tableau.
Mois de chantier, pendant que le précédent tournait à quelques rues.
Ce que vous allez y gagner
Un arbitrage que presque personne ne pose, et une méthode que tout le monde peut appliquer dès son prochain devis. Comment savoir si votre logement gagnerait plus à être recloisonné qu'ouvert. Ce que coûte exactement une cloison en surface habitable. Et pourquoi recopier 5 devis dans un tableau, même si c'est fastidieux, trouve des erreurs que la lecture ne trouve jamais.
Rien à acheter au bout, pas de formulaire, aucune adresse à laisser.
Le problèmeVous comptez en mètres carrés, tout le monde compte en piècesÉcoutez-vous décrire un logement à quelqu'un. Vous ne commencez pas par la surface. Vous dites un 2 pièces, un 3 pièces.
Le mètre carré, personne ne le voit. Il sert à comparer des annonces, et il ne change rien à la vie qu'on mène dedans. Une pièce, elle, se ferme. On y dort, on y travaille, on y met un enfant, un bureau, ou quelqu'un qui a besoin d'une porte.
Alors quand un logement paraît grand pour son nombre de pièces, le réflexe est de vouloir gagner encore de la surface : abattre, ouvrir, décloisonner, poser une verrière. C'est exactement le geste inverse de celui qu'il faudrait.
Le marchéPourquoi personne ne vous proposera de cloisonnerParce que ça ne se vend pas. Personne n'a jamais publié un avant et après de cloison montée.
Une entreprise vous proposera d'ouvrir la cuisine sur le séjour. C'est spectaculaire, ça se photographie très bien, c'est la mode depuis 15 ans, et ça se facture.
L'opération inverse n'a aucun attrait commercial. Elle demande de renoncer à du volume visible pour gagner une pièce qui, sur le moment, paraît petite. Elle ne fait pas une belle photo de chantier.
Et surtout, elle ne se décide pas sur place. Il faut savoir, avant, combien de centimètres elle prend, où passe la lumière une fois qu'elle est là, et si la pièce restante reste vivable. Ça se regarde sur un plan. Sur un mur, il est trop tard : le plaquiste est déjà là.
Le mécanismeLa cloison prise dans la longueurOssature métallique et plaques de plâtre. Pas de maçonnerie, pas de reprise de charge, aucune intervention sur la structure ni sur les réseaux principaux.
Le séjour était très long, éclairé sur toute sa façade. C'est beaucoup de surface pour 2 pièces.
J'ai modélisé 2 états dans le logiciel de maquette : le plan existant à l'acte d'achat, et le plan rénové. 2 fichiers séparés, ce qui permet de les comparer au lieu de les imaginer. Et une variante imaginée est toujours plus grande qu'en vrai.
Chantier
La pièceC'est ce qui rend l'opération accessible, et réversible. Une cloison sèche se monte en quelques jours et se démonte en une journée. Ce qui est irréversible dans ce chantier, ce n'est pas la cloison : c'est la décision, et elle a été prise sur un plan, tranquillement, un soir.
Un mètre carré ne se vend pas. Une chambre, si. C'est le calcul que je referais 10 fois sur 10.
Les preuvesC'est la recopie qui trouve, pas la lecture5 devis pour le même besoin, recopiés poste par poste dans un tableur. 3 heures de travail, une erreur de TVA et un volet qui serait arrivé monté à l'envers.
Les 2 mesurages. 63 m² en 2 pièces à l'acte d'achat, 62 m² en 3 après travaux. C'est un métrage réglementaire, avec une méthode imposée : on mesure les surfaces closes et couvertes sous une hauteur d'au moins 1,80 m, et on déduit l'emprise des cloisons. Réalisés par un professionnel, et surtout pas par moi.
Les 5 devis de volets roulants, le seul lot vraiment confié. Je les ai recopiés dans un tableur, poste par poste, ouverture par ouverture. L'écart brut va de 1 782 € à 3 934 € HT pour le même besoin, soit plus du double. Mais l'intérêt du tableau n'était pas là.
C'est la recopie qui a fait sortir 2 anomalies, annotées telles quelles dans le fichier.
- Une erreur de taux de TVA. Un devis appliquait 10 % là où le taux réduit de 5,5 % était dû sur ce type de travaux. Écart sur ce seul point : 112,55 €. À vérifier au cas par cas, les conditions du taux réduit dépendent de la nature des travaux et de l'âge du logement.
- Un volet monté à l'envers. Sur une autre proposition, le volet du châssis fixe était inversé. Repéré sur le plan, avant commande. Ce genre d'erreur ne se corrige pas après pose : elle se regarde tous les matins.
Aucune des 2 ne se voyait en lisant les devis l'un après l'autre. Elles sont apparues parce qu'il a fallu poser chaque ligne dans la même colonne que la ligne équivalente des 4 autres. 3 heures de tableur, et c'est reproductible chez vous dès demain.
8 factures partagées. De janvier à mars 2021, 8 factures sont classées sous 2 adresses, mêmes numéros, mêmes montants. Ce ne sont pas des doublons de classement : c'est la trace d'achats faits en une fois pour 2 chantiers ouverts. Un aller-retour en magasin coûte le même temps qu'on achète pour un chantier ou pour 2.
Avant
Après
Avant
Après
Les objectionsCe que vous êtes en train de vous direQue perdre un mètre carré est une perte, que la copropriété refusera, et que j'ai acheté trop vite. La dernière est vraie, et elle se retourne.
« Perdre un mètre carré, c'est une perte. »
Sur l'annonce, oui. Dans la vie, non : personne n'habite un mètre carré de couloir. La vraie question n'est pas combien de surface vous avez, c'est combien de portes vous pouvez fermer.
« Ma copropriété ne me laissera pas faire. »
Une cloison sèche intérieure ne touche ni la structure, ni la façade, ni les parties communes. C'est précisément pour ça que cette solution a été choisie plutôt qu'une redistribution complète. Vérifiez votre règlement, mais l'obstacle est rarement là.
« Une pièce sans fenêtre, ça ne compte pas. »
Exact, et c'est le point à regarder avant tout le reste. La pièce créée ici est prise dans la longueur du séjour, du côté de la façade vitrée : elle a sa lumière et son ouverture. Une cloison qui fabrique un cagibi aveugle ne fabrique pas une pièce, elle fabrique un placard cher.
« Vous avez acheté en un après-midi, vous avez mal regardé. »
Les premières photos du dossier sont horodatées au 26 octobre 2020 à 16 h 12, et l'offre est partie le soir même. Ce n'était pas de l'impulsivité : centre-ville, résidence avec ascenseur, traversant, 2 balcons dont un plein sud, et l'électricité venait d'être refaite. Ce qui restait à faire était entièrement visible, et franchement daté : moquette verte dans la chambre, murs moutarde dans le séjour, cuisine saumon des années 80 et salle de bain rose. Rien de tout ça n'est un problème. Ce sont les problèmes qu'on ne voit pas qui coûtent cher.
« Comparer 5 devis, c'est une perte de temps. »
3 heures de tableur. Elles ont sorti une erreur de TVA de 112,55 € et un volet qui serait arrivé monté à l'envers. 5 propositions pour le même besoin ne décrivent jamais la même chose, et c'est justement pour ça qu'on ne peut pas les comparer en les lisant.
« Vous allez me dire d'apprendre un logiciel 3D. »
Pour poser une cloison, non. Pour savoir si la pièce restante sera encore vivable une fois la cloison en place, il faut la voir avant de la construire, et un plan papier à l'échelle suffit très bien. Moi, j'avais appris le logiciel pour autre chose, alors je m'en suis servi. Ce qui compte n'est pas l'outil, c'est de dessiner avant.
La suite
Ce logiciel, je l'avais appris seul, le soir, en 2016. Pas pour un appartement : pour dessiner une maison entière et déposer moi-même le permis de construire, après l'arrêt de la maîtrise d'œuvre.
C'est le chantier dont tous les autres découlent. C'est aussi celui où les mesures ont été faites par des tiers, avec leurs propres instruments, et où le chiffre le plus étonnant tient en 3 nombres : 165 m², 5 personnes, 226 kWh de chauffage sur l'année.