Un chantier complexe. Des décisions dans le bon ordre.
83 m² dans un immeuble ancien, des réseaux à reprendre, des surprises dans les murs. Le défi : coordonner les choix pour que l’électricité, la ventilation et les finitions trouvent leur place ensemble.
Ma contribution. J’ai relevé l’appartement, construit la maquette numérique, dessiné les réseaux et réalisé l’essentiel de la rénovation en soirées et week-ends. J’ai aussi fabriqué la séparation en quatre portes battantes.
Projets personnels et contributions bénévoles, sans activité commerciale.
Ce qui se cache au plafond décide de ce qu’on voit.
Une gaine de ventilation prend de la place. Son diamètre et ses fixations déterminent le niveau du faux plafond. La choisir après les finitions aurait imposé des reprises. La même logique vaut pour les câbles : le tableau électrique a été dessiné avant d’ouvrir les passages dans les murs.
Réseaux d’abordPlafond ensuiteFinitions en dernier
Avant
Après
Le mur de cheminée avant et après travaux. Une transformation visible, issue de choix préparés dans la maquette.
Ce que cette réalisation démontre
- Modéliser le réel
- Relever les murs, comparer deux variantes, produire les plans depuis une même maquette.
- Concevoir un système
- Définir les circuits, leur protection et leur affectation avant les percements.
- Piloter sous contraintes
- Séquencer les lots et faire intervenir les professionnels sur un chantier mené hors temps de travail.
Concevoir pour plusieurs usages
Ce que j’ai pris en charge
J’ai relevé l’appartement, construit la maquette numérique, dessiné les réseaux et réalisé l’essentiel de la rénovation en soirées et week-ends. J’ai aussi fabriqué la séparation en quatre portes battantes.
Les interventions professionnelles
Cinq lots confiés : ouvertures et volets, porte palière, faux plafond du couloir et du WC, ventilation mécanique, entretien et réglage du chauffage.
Des traces concrètes, des limites explicites
Les photos sont visibles ici. Les références ci-dessous indiquent les documents personnels sur lesquels repose le récit ; ces archives ne sont pas publiées en intégralité.
- Maquette datée du 14 février 2020, reprise en octobre 2021 et janvier 2023 ; plans d’électricité, de chauffage et d’aménagement.
- Plan du tableau électrique du 22 octobre 2020 : une trentaine de circuits. Aucun circuit n’a été ajouté après coup selon le dossier de chantier.
- Photographies des réseaux avant fermeture et suivi documentaire de 159 factures. Pièces conservées dans les archives personnelles.
Ce que ces preuves ne disent pas
La maquette n’a pas empêché de découvrir une infiltration, une liaison de terre oxydée et une fissure de façade. Ces découvertes ont dû être traitées ou documentées. Le chantier a duré deux ans ; un modèle réduit l’incertitude sans supprimer les imprévus.
La compétence transférable : rendre les dépendances visibles, décider avant l’intervention, puis adapter le plan à ce que le terrain révèle.
Du chantier au produit numérique
Diagnostiquer, modéliser, mettre en œuvre et vérifier : cette démarche se retrouve dans Foncier, l’outil né de mes recherches immobilières personnelles.